Maison de plain pied - jardin - piscine - garage - 13380 Plan de Cuques

L'agence Mavumer, vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison en parfait état, de plain pied, de 103m2 habitables construite en 2009 sur une parcelle de 340m2, avec piscine chauffée, jardin et garage, idéalement située dans une impasse au coeur d'un environnement résidentiel et recherché de Plan de Cuques (13380).
Cette maison de type 4/5 parfaitement agencée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud Ouest d'environ 40m2 comprenant le séjour et la cuisine ouverte entièrement équipée, une véranda adjacente de 15m2 (elle aussi climatisée), 3 chambres avec placards (12, 11 et 10m2), une salle de bains, des toilettes séparées, une buanderie (ballon d'eau 200L, rangements, frigo américain ...).  Les espaces sont optimisés et la circulation est fluide entre toutes les pièces de la maison. Aucune perte de place! Aucun travaux à prévoir!
Le jardin arboré est très bien entrenu, clôturé et sans vis à vis, il est idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis grâce à ses nombreux atouts : piscine hors sol  avec pompe à chaleur (piscine traditionnelle possible), terrasse carrelée dotée d'un store banne, vous pourrez installer un espace barbecue ou un coin détente et envisager de cultiver votre potager. Le terrain étant plat, il est facile d'entretien.
Le garage attenant à la maison dispose également d'un espace de stockage supplémentaire en mezzanine de près de 10m2. Une place de stationnement privative se trouve devant le garage et plusieurs parkings visiteurs sont à disposition au sein du lotissement.
Climatisation réversible récente (2023) dans toutes les pièces, isolation des combles (2022), volets électriques, très bon diagnostic énergétique DPE B et GES A, fibre, système d'alarme, raccordement au tout à l'égout, vide sanitaire, lotissement (ASL) avec de faibles charges annuelles 210€/an, taxe foncière 1294€/an, quartier pavillonaire et esprit de famille font de ce bien un choix de coeur autant que de raison.
C'est un bien idéal pour une famille en quête de confort, de calme, de qualité de vie avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports...) à proximité immédiate. Plus qu'une maison c'est un projet de vie qui vous attend!
Pour tous renseignements ou pour visiter ce bien (mandat 772), merci de contacter Sandra par tel au 06 15 10 42 69, ou par email : sandra@mavumer.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr