VILLA T6 + studio Ind. + piscine 13013 Marseille Chateau Gombert

L'agence MAVUMER vous propose, cette somptueuse villa située au cœur du 13ème arrondissement, entre Château Gombert et Saint Mitre. Entièrement rénovée, elle offre une oasis de tranquillité, mariant l'élégance raffinée à la sérénité. Avec une surface généreuse de 250m², cette demeure d'exception s'étend sur un terrain arboré de 1830m², agrémenté d'une piscine miroir de 14/7, offrant ainsi un espace de vie extérieur des plus agréables. L'exposition Sud/Ouest baigne la propriété de lumière naturelle.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur un vaste espace de vie de 93m², doté d'un plafond cathédrale de 6m de hauteur, agrémenté d'une cheminée. La cuisine ouverte, accompagnée de son cellier, complète cet espace convivial. Une buanderie, une salle d'eau avec toilettes et une cave viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit distribue 4 chambres, préservant le charme de l'ancien avec parquets massifs, cheminées en marbre et moulures au plafond. Une grande terrasse prolonge ces pièces, offrant une vue imprenable. Une salle de bains, un dressing et des toilettes indépendants complètent cet étage.

Le jardin d'hiver de 60m², aux abords de la piscine, invite à la détente en toutes saisons. Pour recevoir famille et amis, un studio indépendant climatisé de 20m² propose un espace de repos avec salle d'eau, toilettes et mezzanine.

Cette maison de caractère séduit par son terrain plat pouvant stationner plusieurs véhicules, ses dépendances, son sous-sol de 77m² et sa pompe à chaleur installée en 2023. Idéalement située dans un secteur pavillonnaire, elle offre un accès aisé aux commerces, à l'établissement scolaire renommé LACORDAIRE (de la primaire au lycée) et à l'autoroute L2.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence alliant modernité et charme, offrant un cadre de vie exceptionnel à Marseille.
Mandat 701. TF : 5839€
Pour visiter ce bien, merci de contacter Stéphane au 06.87.68.90.78 ou stephane@mavumer.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 6 pièces
• Surface 249 m²
• Surface totale 403 m²
• Chauffage Climatisation, Electrique, Individuel
• Eau chaude Pompe à chaleur
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Exposition Sud-ouest
• Vue Campagne

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Éclairage extérieur
• Interphone
• Portail électrique
• Piscine
• Internet
• Thermostat connecté
• Ventilation simple flux
• Barbecue
• Clôture
• Fenêtre PVC

Pièces

Rez-de-chaussée

• 1 Entrée 16 m²
• 1 Séjour/cuisine 93 m²
• 1 Cellier 8.5 m²
• 1 Dressing 4 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4.6 m²
• 1 Buanderie 7.2 m²
• 1 Dégagement 8.25 m²

Rez-de-jardin

• 1 Studio 20 m²
• 1 Abri de jardin 13.6 m²
• 1 Jardin d'hiver 63.1 m²

1er

• 1 Dégagement 5.55 m²
• 4 Chambres 11.65 m², 14.9 m², 15 m², 19.2 m²
• 1 Toilettes 1.75 m²
• 1 Salle de bains 9.5 m²
• 1 Dressing 2.55 m²
• 1 Terrasse

Sous-sol

• 1 Local technique 77 m²

Proximités

• Autoroute 5 minutes
• École secondaire 5 minutes
• Route principale 5 minutes
• Commerces
• École primaire
• Supermarché

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière5 800 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2080€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours