Appartement Duplex T5 -Terrasse et Garage- 13008 Marseille

L’agence Mavumer vous propose 13008 Marseille, ce remarquable duplex de 178 m² loi Carrez, niché dans le quartier prisé du 13008 à Marseille. Avec ses 45 m² de terrasse, cette propriété offre un espace extérieur sans vis-à-vis, créant un lieu de vie exceptionnel.

Idéalement situé au bout d'une impasse, cet appartement unique bénéficie d'un accès exclusif grâce à un portail motorisé, offrant ainsi l'intimité d'une petite copropriété. Occupant le premier et dernier étage d'une ancienne menuiserie transformée avec goût en une élégante maison de ville, cette résidence rénovée offre une expérience de vie incomparable.

La pièce maîtresse de cette demeure est son impressionnante salle de séjour baignée de lumière, s'étendant sur 86 m² et dotée d'une hauteur sous plafond remarquable. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur une magnifique terrasse de 45 m², parquetée en IPE, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre. Une cheminée centrale sépare avec élégance la salle à manger du salon. La suite parentale, avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie et des toilettes séparées, complètent le niveau principal.

Un escalier élégant mène à deux chambres supplémentaires, chacune avec ses propres commodités (salle d'eau avec WC pour l'une, salle de bain avec WC pour l'autre), offrant de nombreux rangements. L'ensemble de la propriété est en excellent état et offre des prestations haut de gamme, telles que des parquets au sol, du travertin dans les salles de bains, une cuisine Gaggenau, la climatisation dans toutes les pièces, ainsi que des installations électriques et de plomberie entièrement neuves.

Ce bien exceptionnel est complété par un parking couvert et une cave. Sa situation privilégiée le place à proximité de toutes les commodités, des établissements scolaires, métro du rond point du Prado, du stade Vélodrome, Hôpital Saint Joseph, Parc Borély, sans pour autant subir les nuisances de la ville. Le calme, la terrasse et le style new-yorkais font de cette propriété une opportunité unique. Taxe foncière : 1400 €. Charges de copropriété : 110 € mensuel. Mandat 704. Bien soumis aux règles de copropriété. Possibilité de louer une place de parking pour 70 € mensuel.
Pour tout renseignements, merci de contacter Stéphane au 06 87 68 90 78 ou stephane@mavumer.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 5 pièces
• Surface 178 m²
• Surface totale 249 m²
• Chauffage Climatisation, Electrique, Individuel
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Etage Dernier étage / 1 étages
• Exposition Sud
• Année de renovation 2019

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Panneaux photovoltaïques
• Volets roulants électriques
• Abri de voiture
• Éclairage extérieur
• Fibre optique
• Interphone
• Portail électrique
• Vidéophone

Pièces

Rez-de-chaussée

• 1 Séjour/cuisine 67.95 m²
• 1 Salon 17.7 m²
• 1 Entrée 2.2 m²
• 2 Escaliers 2.4 m², 4.65 m²
• 1 Placard 2 m²
• 1 Dégagement 3.5 m²
• 1 Dressing 7.25 m²
• 1 Chambre 13.4 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 6.95 m²
• 1 Toilettes 1.4 m²
• 1 Terrasse 44.6 m²
• 1 Garage 13 m²

1er

• 1 Dégagement 7.5 m²
• 2 Chambres 17.8 m², 21.5 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 4.5 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 5.75 m²

Proximités

• Aéroport 30 minutes
• Autoroute 5 minutes
• Bus 5 minutes
• Centre ville 5 minutes
• Cinéma 5 minutes
• Commerces 2 minutes
• École secondaire 5 minutes
• Gare TGV 15 minutes
• Hôpital/clinique 5 minutes
• Mer 10 minutes
• Métro 5 minutes
• Plage 10 minutes
• Salle de sport 10 mètre
• Supermarché 150 mètre
• Tram 5 minutes

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière1 400 €
• Charges de copropriété110 € / Mois
• Loi Carrez177 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1200€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours